주택가격 급등이 주택연금 가입자에게 미치는 영향 : 주택연금의 해지 및 재가입 전략을 중심으로
The Impact of Soaring Housing Prices on the Reverse Mortgage Loan in Korea : In Connection with Termination and Re-entry Strategies of the Reverse Mortgage Loan
- 주제(키워드) 주택연금 , 담보가치 , 순현가분석 , 기대효용함수 , 코호트 사망률 , 최적화 , reverse mortgage loan , collateral value , net present value , expected utility , cohort mortality , optimization
- 주제(기타) 연금보험
- 설명문(URI) https://www.kci.go.kr/kciportal/ci/sereArticleSearch/ciSereArtiView.kci?sereArticleSearchBean.artiId=ART002515870
- 등재 KCI등재
- 발행기관 한국산업경제학회
- 발행년도 2019
- 총서유형 Journal
- URI http://www.dcollection.net/handler/ewha/000000162537
- 본문언어 한국어
초록/요약
본 연구는 주택가격의 급등이 주택연금 가입자에게 미치는 효과를 분석하였다. 주택의 담보가치가 급등할 경우 가입자가 취할 수 있는 전략들과 재무적, 효용적 가치를 최대화할 수 있는 방안을 도출하였다. 이를 위해 해당 전략 별로 순현가를 이용한 재무적 분석과 생애주기 모형에 기초한 효용분석을 실시하였다. 먼저 재무적 분석 결과, 주택연금 유지 전략이 주택연금 해지 후 재가입 전략보다 총 기대수령액, 기대상속액이 높게 나타났다. 하지만 기대연금액은 매우 낮게 나타나 상속이 중요하지 않은 가입자에게는 주택연금 해지 전략이 유리할 수 있는 것으로 나타났다. 효용분석에서는 일부 경우를 제외하고 주택연금 유지 전략 대비 3년 후 재가입 또는 즉시 재가입 전략이 더 유리한 것으로 나타났다. 저자들은 본 연구가 주택연금 가입을 고려하는 은퇴자들에게 유용한 정보를 제공하고, 주택연금이 주택가격 급등과 같은 상황에서 가입자간 형평성을 유지할 수 있는 제도로 발전하는데 기여할 것으로 판단한다.
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