주택연금퍼즐현상에 관한 분석적 연구 : 주택연금 가입의향을 중심으로
A Study on Annuity Puzzle of Reverse Mortgage Loan: Focused on Purchase Intention of the Reverse Mortgage Loan
- 주제(키워드) 주택연금 , 주택연금퍼즐 , 주택연금수요실태조사 , 로짓분석 , reverse mortgage loan , annuity puzzle of reverse mortgage loan , Annual Demand Survey on Reverse Mortgage Loan , logit analysis
- 주제(기타) 경제학
- 설명문(URI) https://www.kci.go.kr/kciportal/ci/sereArticleSearch/ciSereArtiView.kci?sereArticleSearchBean.artiId=ART002713782
- 등재 KCI등재
- 발행기관 한국산업경제학회
- 발행년도 2021
- URI http://www.dcollection.net/handler/ewha/000000179980
- 본문언어 한국어
초록/요약
본 연구는 급속도로 진행되는 고령화의 추세 속에서 장수리스크를 효율적으로 관리할 수 있는 수단이 되는 주택연금의 가입확률을 결정하는 요인이 무엇인가를 분석함으로써 주택연금퍼즐현상을 규명하고자 하는 데에 목적을 두고 있다. 이를 위해 한국주택금융공사의 가장 최근 자료인 ‘2019년 주택연금 수요실태조사’를 이용하여 주택연금의 잠재수요자 2,196가구를 연구대상으로 이들의 주택연금 가입의향을 결정하는 변수들을 로짓분석을 통해 분석하였다. 연구 결과, 가구주 연령이 높고 배우자가 없는 경우, 거주 지역이 서울과 경기도가 아닌 경우, 아파트가 아닌 주택 유형에 거주하는 경우 주택연금 가입의향은 낮게 나타났다. 소득수준이 높을수록, 금융소득이 없는 경우, 주택자산의 비중이 낮을수록 주택연금 가입의향은 낮아졌다. 보유주택을 상속하고자 하는 경우와 주택연금 가입으로 인해 자녀와의 부정적 관계를 예상할수록 주택연금 가입의향은 낮게 나타났으며, 자녀로부터 경제적 도움을 받지 않는 경우 주택연금 가입의향은 낮아졌다. 앞으로 주택의 가격상승을 예상하는 것과 현재의 노후대책이 충분하다고 평가하는 것은 주택연금 가입의향을 저하시키는 요인으로 밝혀졌다. 본 연구를 통해 주택연금의 가입결정은 다양한 요인에 의한 복합적 의사결정임이 재확인 되었다. 따라서 주택연금제도의 발전과 활성화를 위해서는 잠재적 수요자들의 다양한 특성과 복합적 니즈를 합리적으로 반영하여 제도적 개선을 도모할 필요가 있을 것이다.
more초록/요약
This study analyzed determinants of the annuity puzzle on a reverse mortgage loan in Korea. The focus of the study is on potential users’ purchase intention of the reverse mortgage loan and its determinants to address the annuity puzzle of the reverse mortgage loan. For this purpose, we used the most recent annual demand survey on a reverse mortgage loan of Korea Housing Finance Corporation. The analysis provides several interesting findings; higher age of householder, having no spouse, living in small cities other than Seoul or Kyunggi province, and living in detached house or villa other than apartment are all related to lower purchase intention of the reverse mortgage loan. Higher-income, having no financial income, and a lower proportion of housing assets among total assets decreased purchase intention of the reverse mortgage loan. Having an inheritance plan of housing, expecting a negative relationship with children if purchase reverse mortgage loan, and having no financial help from children are related to lower purchase intention of the reverse mortgage loan. Expecting housing prices to go up in the future and evaluating retirement saving as adequate also decreased potential users’ purchase intention of the reverse mortgage loan. We believe that this study will provide some valuable insights for a comprehensive understanding of the annuity puzzle in the reverse mortgage loan and contribute to the development and revitalization of the reverse mortgage system in Korea.
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